فيديو 360| رئيس «غرفة التطوير العقاري» لـ«يلا بيزنس»: 15 % زيادة متوقعة في أسعار العقارات

توقع المهندس طارق شكري؛ رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصري، ورئيس مجلس إدارة مجموعة عربية القابضة أن ترتفع أسعار العقارات الفترة القادمة بنسب تصل إلى 15%، بالإضافة إلى احتمال حدوث تغير في معطيات السوق الفترة القادمة وخاصة بالتزامن مع المرحلة المقبلة في خطة تحرير أسعار المواد البترولية.

“يلا بيزنس” حاورت المهندس طارق شكري لتتعرف منه على مستقبل السوق العقاري في مصر، وخطة الشركة التوسعية الفترة القادمة.

-كيف ترى وضع السوق العقاري في مصر حاليًا؟
السوق العقاري في مصر مستقر ، وقرائتنا للسوق دائمًا أن هناك حجم نمو سنوي يحدث، وخلال العام الجاري من المتوقع حدوث زيادة في الأسعار تتراوح من 10 % إلى 15 %، وعلى الرغم من تلك التوقعات إلى أن الشركات حققت زيادات في المبيعات ترواحت من 30 إلى 35 %، وذلك من واقع البورصة وأسهم الشركات المسجلة بها .

ونقدر أن السوق العقاري سيستمر خلال العام الحالي عند نفس النهج، ولكن ستتغير معطيات السوق شيء ما بين اللاعبين الرئيسين، وذلك من حيث المساحات وتقليلها لتتناسب مع الزيادات السعرية .

كيف أثر تحرير سعر الصرف والأزمات الاقتصادية على القدرة الشرائية للمواطن؟
بالطبع حدث انخفاض في القدرة الشرائية للمواطن خلال الفترة الماضية نتيجة ارتفاع الأسعار عقب تحرير سعر الصرف وزيادة أسعار مواد البناء مؤخرًا، ولذلك قام العديد من المطورين بتغيير سياستهم نحو المساحات الصغيرة بناء على وضع السوق وما يتناسب مع إمكانيات العميل.

وركز الكثير من المطورين على التوفير في التكاليف الإنشائية ، وتقليل الهوالك من عملية البناء من أجل توفير 10 % من التكاليف لصالح تخفيض الأسعار للعميل وتنشيط السوق، وذلك على غرار ما حدث مؤخرًا في الأسواق الأوروبية.

ماذا عن حجم استثمارات الشركة في مصر؟
تنفذ شركة عربية مشروع صن كابيتال بالشراكة مع الدولة ، وهو عبارة عن عاصمة سياحية جديدة في مدينة السادس من أكتوبر تحتوى على العديد من الفنادق بمستويات مختلفة، مراكز ترفيهية، مناطق تجارية، ومراكز اجتماعات ومبان إدارية ومنطقة سكنية، وحصلنا على حوالي 200 رخصة ، وبالفعل تم حفر أساسات لحوالي 100 عمارة.

وتصل استثمارات الشركة في مجال الفنادق فقط حوالي 4 مليار جنيه، فيما يصل قيمة المشروع ككل حوالي 3.5 مليار دولار، على مساحة 2.5 مليون متر مربع.

هل سيلعب قانون منح الإقامة مقابل العقاري في مصر دور في تنشيط السوق العقاري؟
سيعمل هذا القانون على تنشيط السوق العقارية، لرعايا الدول التي تعاني من إنفلات أمني مثل السوريين والليبيين، والذي يهمه التواجد في مصر بشكل رسمي.

ماذا عن خطة الشركة التوسعية الفترة القادمة؟
بدأنا في النظر إلى أسواق الخليج، وبالفعل بدأت الشركة في إنشاء مقار وفروع للشركة خارج مصر سواء في الإمارات أو السعودية كمنافذ للتسويق والمبيعات لمشروعاتنا الجديدة في مصر، وأتوقع أن يتم ضخ استثمارات مشتركة مع الخليج الفترة القادمة.

وكيف ترى مستقبل العاصمة الإدارية ؟
تعد العاصمة الإدارية بابًا لتطوير العاصمة القديمة، بعد نقل الوزارات والمؤسسات إليها ، فنحن هنا نتحدث عن مدينة بضعف مساحة القاهرة، وستستوعب مجلس الوزراء والوزارات المختلفة، ومجلس النواب والدواوين، ومختلف المؤسسات الحكومية، ولا تعد العاصمة منافسًا لباقي المدن الجديدة،فكل كتلة سكانية تنظر إلى منطقة مختلفة، فعلى سبيل المثال ينظر سكان التجمع إلى العاصمة الإدارية، وذلك في الوقت الذي يفضل سكان المهندسين والزمالك مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد.

لمشاهدة الحوار بتقنية 360 درجة إضغط هنا