مازال الكثير من المواطنين يبحثون عن اشتراطات البناء الجديدة والشروط التي يجب توافرها في العقارات قبل البناء؛ إذ يتساءل عدد كبير من المواطنين الراغبين في البناء، عما يستجد حول تراخيص البناء 2021.
ووضعت الدولة ممثلة في وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ووزارة التنمية المحلية، عدد من الاشتراطات البنائية والتخطيطة، في محاولة للقضاء على البناء المخالف العشوائي.
ويستعرض ” يلا بيزنس ” أبرز تلك الاشتراطات التي يجب توافرها في العقارات .
اشتراطات البناء الجديدة
ومن ضمن اشتراطات البناء الجديدة، أن يكون عرض الأرض التي يقام عليها العقار لا تقل عن 8.30 متر التي تزيد على 150 مترا، والبناء على 70% من مساحة الأرض.
تراخيص البناء
وضمن تراخيص البناء، أن يبلغ الحد الأدنى للارتفاع 5 طوابق، ويقل الارتفاع حسب مساحة الشارع.
وعدم السماح بأي نشاط تجاري أسفل العقار السكني، بحيث يكون النشاط التجاري كالسوبر ماركت وخلافه في مبنى مستقل أسفله جراج.
كما تقدم شهادة الصلاحية بعد تقديم طلب الحصول على رخصة، ومراجعة المبنى بعد اكتمال البناء.
إضافة إلى التأكد من عدم وجود مخالفات لمنح شهادة إدخال المرافق كلها من ضمن الاشتراطات التي تراجع قبل إصدار الاشتراطات.
ودربت بعض الكوادر على الدورة المستندية التي تمر بها رخصة البناء منذ تقديم طلب الحصول على رخصة من مكتب هندس.
، ويقدم الطلب والأوراق المطلوبة إلى المركز التكنولوجي المختص، ويفحص الطلب بعدها يرسل الطلب إلى كلية الهندسة التي تدرس الطلب.
ثم ترسل خطابا إلى المركز التكنولوجي بالموقف، وبعدها يستكمل صاحب الشأن إجراءات استخراج شهادة صلاحية، من خلال المركز التكنولوجي التي يخاطب كلية الهندسة مرة ثانية، وبعدها يتم الرد على المركز، تمهيدا لإصدار الشهادة ثم الرخصة، وكلها إجراءات مدتها 21 يوما، ثم يبلغ صاحب الشأن بكل الإجراءات من خلال رسالة عبر هاتفه المسجل.
وسيكون هناك دور لنقابة المهندسين وفقا للاشتراطات الجديدة، حيث يتم إرسال أسماء المكاتب الاستشارية والمهندسين الذين ستوكل إليهم الأعمال.
ولا تقتصر مسؤولية إصدار التراخيص ضمن اشتراطات البناء الجديدة على الأحياء، بل سيكون هناك لجان من أساتذة جامعات تشارك في الأمر.
أما ارتفاع العقار وفقا لاشتراطات البناء الجديدة، سيحدده عرض الشارع، وطبيعة المنطقة، ولن يسمح بالأبراج الشاهقة داخل الأحياء المكتظة بالسكان.
كما يعد طلاء واجهات العقار شرط أساسي للحصول على رخصة بناء، وفقا لاشتراطات البناء الجديدة.
اقرأ أيضا: وزير النقل: لا مكان لمتعاطي المخدرات في السكة الحديد
