تسجيل الشقق في الشهر العقاري | أيام قليلة تفصلنا عن تطبيق قانون الشهر العقاري في مصر ؛ حيث يزداد التساؤل عن إجراءات تسجيل ملكية عقار بعد شراؤه في ظل التعديلات الجديدة.
وسيتم العمل بأحكام القانون رقم 186 لسنة 2020، الذي أضاف مادة جديدة برقم “35 مكرراً” إلى قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، بدءً من 6 مارس المقبل.
سيتم بمقتضى تلك المادة سيتم تقليص حجم أحكام صحة التوقيع، بعد أن كانت المصالح الحكومية والمواطنين تعتبر على سبيل الخطأ القانوني أن دعوى صحة التوقيع هي سند الملكية المعمول به في مصر لسنوات طويلة مضت.
كذلك يصبح بذلك سند الملكية الوحيد المعترف به في مصر هو العقد المسجل الصادر من مصلحة الشهر العقاري والأحكام النهائية قابلة التسجيل حسب قانون الشهر العقاري.
ذا فإن أي مواطن يشتري عقارًا جديدًا فإنه يحتاج إلى تسجيله في الشهر العقاري حتى يكون سندًا رسميًا للملكية.
ويستعرض يلا بيزنس 13 إجراء لتسجيل ملكية العقار في الشهر العقاري.
- يتوجه الراغب في نقل الملكية إلى مأمورية الشهر التابع لها العقار.
- يتم التقدم بطلب على نموذج مختص بنقل الملكية، معد به بيانات أساسية مثل أطراف الطلب وعناوينهم وجنسيتهم وديانتهم، ومدون به سعر بيع العقار المتفق عليه بين الطرفين
- يجب أن تكون الأوراق الخاصة بالعقار سليمة، والمقصود أن يكون البناء جاء بشكل شرعي استنادًا إلى رخصة بناء، حيث إن الجهة المسئولة عن منح تلك الرخصة الحي التابع له العقار
- في حال العقار المخالف فإنه يشترط لنقل الملكية أن يكون هناك تصالح ليحل محل الرخصة.
- يشترط أن يكون من بين الأوراق المطلوب تقديمها والخاصة بالعقار عقد مسجل باسم البائع، و”مكلفة” من مأمورية الضرائب العقارية المختصة التابعة لوزارة المالية،
- يحول الطلب إلى القلم الهندسي بمكتب المساحة المختص، على أن يجري مكتب المساحة المعاينة على الطبيعة تمهيدا لإصدار ما يسمى بـ”كشف تحديد” للعقار، ثم يرسل هذا الكشف للمأمورية
- يصدر العضو القانوني المختص بالمأمورية بعد الحصول على “كشف التحديد”، استمارة مقبول للشهر، ليتم تحرير مشروع عقد البيع النهائي على عقد البيع المدموغ.
- يعاد مشروع عقد البيع بعد اعتماده من النقابة إلى المأمورية لقيده بدفتر المشروعات، ويتم اعتماده والتوقيع عليه بختم صالح للشهر، ويسلم لأطراف الطلب
- يتم التصديق على عقد البيع بين أطرافه في أي مكتب توثيق على مستوى الجمهورية، يتفق عليه الطرفان
و يتم تسليم مشروع العقد بعد التصديق عليه إلى مكتب الشهر العقاري الرئيسي الذي يقع في دائرته العقار، ليتم مراجعته داخل مكتب الشهر العقاري الرئيسي، واعتماده باعتباره عقد بيع نهائي ويتم حفظه بالمكتب، واستخراج صور طبق الأصل منه كسند لملكية المشتري
يذكر أن رسوم التسجيل للوحدة السكنية تختلف حسب مساحة كل منها.
وللإطلاع على رسوم تسجيل الشقق في الشهر العقاري اقرأ اعرف هتدفع كام لتسجيل شقتك في الشهر العقاري
إذا وصلت قيمة مشروع البيع إلى 20 ألف جنيه أو أكثر ( جميع العقارات تصل إلى تلك القيمة)، فإن قانون المحاماة الجديد يستلزم تحرير عقد البيع بمعرفة محام مقبول أمام المحاكم الابتدائية على الأقل (مسجل في النقابة في الجداول الابتدائية على الأقل)، ثم اعتماد مشروع العقد نفسه من نقابة المحامين، ويسدد عنه رسوم تقدر بـ1% من إجمالي الثمن المدون بالعقد
اقرأ أيضا..تسجيل الشقق في الشهر العقاري اون لاين | هذه عقوبة عدم التسجيل
