تسجيل الشقق في الشهر العقاري| العدل تنفي إلغاء دعوى صحة التوقيع | يلا بيزنس

تسجيل الشقق في الشهر العقاري| العدل تنفي إلغاء دعوى صحة التوقيع

تسجيل الشقق في الشهر العقاري | أصدر المستشار  عمر مروان وزير العدل بيان إجراءات تسجيل العقارات في الشهر العقاري واختصار دورتها لحث المواطنين على إثبات ملكياتهم العقارية بعد أن تم حسمها قضاء.

وقال البيان الذي نشرته صفحة مجلس الوزراء الإثنين 22 فبراير  ، إن  الحكم الصادر في دعوى صحة التوقيع يخرج بطبيعته عن نطاق الأحكام المتعلقة بالحقوق العينية موضوع المادة المستحدثة، ومن ثم فلا صلة للأحكام الصادرة فيها بالإجراءات المتبعة للتسجيل في الشهر العقاري.

دعوى صحة التوقيع

ونفي البيان ما أشيع حول إلغاء دعوى صحة التوقيع. وتوضح أن دعوى صحة التوقيع ماهي إلا دعوى تحفظية الغرض منها الحصول على حكم يضمن لرافعها عدم منازعة خصمه في صحة توقيعه على المحرر المثبت للتصرف ولا يتعرض الحكم الصادر فيها لبحث الملكية ولا لموضوع التصرف من حيث صحته وبطلانه.

وجدير بالذكر أن المادة 35 مكرراً قد حظرت على الشركات والجهات و الوزارات والمصالح الحكومية نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء يتعلق بالعقار إلا بموجب سند رسمي يحمل رقم شهر أو قيد.
وأمهل القانون أصحاب الحقوق لتوفيق أوضاعهم فأرجأ سريان القانون إلى ما بعد ستة أشهر من اليوم التالي لتاريخ نشره، وينتهي ذلك الأجل بحلول يوم 6/3/2021.
وتناشد وزارة العدل المواطنين تسجيل عقاراتهم لاستقرار ملكياتهم وتقليل حجم المنازعات القضائية بشأنها، وتحقيقاً لزيادة الاستثمارات العقارية، ورفع القيمة السوقية لتلك العقارات.

ويستعرض  يلا بيزنس Yalla business    عقوبات وغرامات عدم تسجيل الشقق في الشهر العقاري والأوراق المطلوبة وشروط التسجيل.

خطوات تسجيل الشقق أون لاين

ولابد من اتباع بعض الخطوات وتوفير عدد من الأوراق اللازمة من أجل تسجيل الشقة في الشهر العقاري ؛ لذلك نستعرض خطوات تسجيل الشقق في الشهر العقاري 2021 وهي كالأتي:

  • يجب تقديم أصل البيع الابتدائي للعقار.
  • إحضار شهادة من مجلس المدينة تؤكد أن العقار ليس به مخالفات بناء.
  • تقديم صورة للبطاقة الشخصية الخاصة بالبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل.
  • رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الأبتدائية.
  • تقديم “شهر إرث” للورثة في حالة وفاة مالك العقار، وعدم الاعتراف بالإعلام الوراثي.

عقوبة عدم تسجيل الشقق  

ينص القانون على أنه في حالة عدم تسجيل الشقة الخاصة بشخص في الشهر العقاري سيحدث الأتي:

-شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية لن تتعامل معه أو تنقل له المرافق وتقدم له الخدمات.

-لن يتم اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.

 

رسوم تسجيل الوحدة السكنية 2021

  • الوحدة السكنية على مساحة 100 متر، تقدر بـ 500 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 125 جنيها.
  • أما الوحدة السكنية على مساحة 200 متر فإن رسوم التسجيل بها تصل لقيمة مالية تقدر بـ 1000 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 175 جنيها.
  • لكن تقدر رسوم التسجيل الوحدة السكنية على 300 متر بقيمة مالية تصل إلى 1500 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 225 جنيها.
  • أما الوحدة السكنية التي تزيد عن 300 متر فإن رسومها تصل إلى 2000 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 275 جنيها.

 

وعلى الرغم من زيادة البحث عن كيفية تسجيل الشقق في الشهر العقاري اون لاين إلا أن هذه الخدمة غير متاحة في الوقت الحالي؛ لذلك يجب التسجيل من خلال الذهاب للشهر العقاري.

على جانب أخر يمكن استخراج شهادة  عقارية أون لاين من خلال موقع مصلحة الشهر العقاري على الأنترنت من هنا

اقرأ أيضا ..الشهر العقاري: هذا شرط رفع دعوى صحة ونفاذ عقد تسجيل الوحدات السكنية

وتقدم مكاتب الشهر العقاري عدد من الخدمات وهي كالتالي:

  1. مراجعة المحررات المقدمة للشهر بعد التأشير على مشروعاتها من المأموريات المختصة بالصلاحية للشهر (المراجعة الفنية)
  2. إثبات المحررات فى دفاتر الشهر والتأشير عليها بما يفيد شهرها
  3. تصوير المحررات التى يطلب شهرها
  4. حفظ أصول المحررات التى تشهر وموافاة الجهات المختصة بصور منها
  5. علاوة على ذلك  إعطاء الشهادات العقارية
  6.  بالإضافة إلى إعداد فهارس المحررات التى تشهر
  7. التأشيرات الهامشية وإرسال صور منها للمكتب الرئيسى الإدارة العامة للمحفوظات
  8. كذلك إعطاء صور من المحررات التى تم شهرها ومرفقاتها
  9.  الترخيص بالاطلاع كما تعتبر مكاتب الشهر جهة خبرة فيما يطلب إليها دراسته من الجهات القضائية وذلك بالنسبة إلى الحقوق العينية العقارية.

اقرأ أيضا.. قبل انتهاء المهلة.. حرمان 10 حالات من التصالح في مخالفات البناء

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.