إجراءات تسجيل ملكية شقة | تفصلنا أيام قليلة عن تطبيق عدد من التعديلات التي أجريت على قانون الشهر العقاري؛ لذلك تزايد البحث عن إمكانية تسجيل الشقق في الشهر العقاري اون لاين وإجراءت التسجيل.
ومن المنتظر ألا يتم الاعتراف بالعقود الأولية، والعقود التي قضت على أساسها بصحة توقيعها، حيث أن الحكومة لن تعترف بدخل المرافق وغيرها، سوى بالعقود المسجلة في الشهر العقاري.
إجراءات تسجيل ملكية شقة
و يجب اتباع عدة إجراءات شكلية قبل تسجيل العقار رسميا وأبرزها:
- ضرورة معرفة ما إذا كانت هناك مخالفات عقارية.
- محاولة التصالح في حالة وجود مخالفات.
اقرأ أيضا.. أسعار الشقق في القاهرة | اعرف سعر الشقق في المندسين والشيخ زايد
وينص قانون الشهر العقاري الذي من المقرر تطبيقه في مصر 4 مارس المقبل على عدم الاعتراف بعملية البيع والشراء إلا بعد تسجيل العقد بالشهر العقارى، طبقا لتعديلات جديدة اجريت على القانون.
كذلك أضيفت مادة جديدة برقم 35 مكرر، إلى القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري.
وتضمنت المادة طريقا مستحدثا لنقل الملكية، وذلك عند وجود حكم نهائي يكون سندا لطلب الشهر.
ويثبت إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية، أو نقله، أو تقريره، أو تغييره، فأوجب على أمين المكتب إعطاء رقما وقتيا شهرا أو قيدا في سجل خاص لكل منهما يعد لذلك بعد سداد الرسم المقرر.
ويتحول الرقم الوقتي إلى رقم نهائي، وتترتب عليه الآثار المترتبة على شهر المحرر أو قيده، وذلك عند عدم الاعتراض عليه أو رفض الاعتراض.
ويستعرض يلا بيزنس yalla business إجراءات تسجيل ملكية شقة ، وعقوبات وغرامات عدم تسجيل الشقق في الشهر العقاري والأوراق المطلوبة وشروط التسجيل.
أولا: عقوبة عدم تسجيل الشقق في الشهر العقاري
ينص القانون على أنه في حالة عدم تسجيل الشقة الخاصة بشخص في الشهر العقاري سيحدث الأتي:
-شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية لن تتعامل معه أو تنقل له المرافق وتقدم له الخدمات.
-لن يتم اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.
ثانيا: إجراءات تسجيل الشقق في الشهر العقاري 2021
ولابد من اتباع بعض الخطوات وتوفير عدد من الأوراق اللازمة من أجل تسجيل الشقة في الشهر العقاري ؛ لذلك نستعرض إجراءات تسجيل الشقق في الشهر العقاري 2021 وهي كالأتي:
- يجب تقديم أصل البيع الابتدائي للعقار.
- إحضار شهادة من مجلس المدينة تؤكد أن العقار ليس به مخالفات بناء.
- تقديم صورة للبطاقة الشخصية الخاصة بالبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل.
- رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الأبتدائية.
- تقديم “شهر إرث” للورثة في حالة وفاة مالك العقار، وعدم الاعتراف بالإعلام الوراثي.
تسجيل ملكية الشقق في حدايق الاهرام
كذلك شهدت الساعات الماضية تزايد البحث عن تسجيل ملكية الشقق في حدايق الاهرام ؛ والتي لا تختلف عن تسجيل الشقق في المناطق الأخرى، والسابق ذكرها في الأعلى.
ثالثا: رسوم تسجيل الوحدة السكنية 2021
- الوحدة السكنية على مساحة 100 متر، تقدر بـ 500 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 125 جنيها.
- أما الوحدة السكنية على مساحة 200 متر فإن رسوم التسجيل بها تصل لقيمة مالية تقدر بـ 1000 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 175 جنيها.
- لكن تقدر رسوم التسجيل الوحدة السكنية على 300 متر بقيمة مالية تصل إلى 1500 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 225 جنيها.
- أما الوحدة السكنية التي تزيد عن 300 متر فإن رسومها تصل إلى 2000 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 275 جنيها.
وعلى الرغم من زيادة البحث عن كيفية تسجيل الشقق في الشهر العقاري اون لاين إلا أن هذه الخدمة غير متاحة في الوقت الحالي؛ لذلك يجب التسجيل من خلال الذهاب للشهر العقاري.
على جانب أخر يمكن استخراج شهادة عقارية أون لاين من خلال موقع مصلحة الشهر العقاري على الأنترنت من هنا
وتقدم مكاتب الشهر العقاري عدد من الخدمات وهي كالتالي:
- مراجعة المحررات المقدمة للشهر بعد التأشير على مشروعاتها من المأموريات المختصة بالصلاحية للشهر (المراجعة الفنية)
- إثبات المحررات فى دفاتر الشهر والتأشير عليها بما يفيد شهرها
- تصوير المحررات التى يطلب شهرها
- حفظ أصول المحررات التى تشهر وموافاة الجهات المختصة بصور منها
- علاوة على ذلك إعطاء الشهادات العقارية
- بالإضافة إلى إعداد فهارس المحررات التى تشهر
- التأشيرات الهامشية وإرسال صور منها للمكتب الرئيسى الإدارة العامة للمحفوظات
- كذلك إعطاء صور من المحررات التى تم شهرها ومرفقاتها
- الترخيص بالاطلاع كما تعتبر مكاتب الشهر جهة خبرة فيما يطلب إليها دراسته من الجهات القضائية وذلك بالنسبة إلى الحقوق العينية العقارية.
اقرأ أيضا.. قبل انتهاء المهلة.. حرمان 10 حالات من التصالح في مخالفات البناء
